Zastanawiasz się nad kupnem mieszkania z rynku pierwotnego? Deweloperzy oferują zwykle mieszkania w dwóch wariantach - deweloperskim oraz pod klucz. Dowiedz się, na czym polega różnica i co otrzymasz decydując się na inwestycję w mieszkanie w stanie deweloperskim.

Polecane sklepy

Czym jest stan deweloperski?

Mieszkanie w stanie deweloperskim to nieruchomość przygotowana do wykończenia. To, co dokładnie zawiera, sprecyzowane jest w załączniku do umowy kupna sprzedaży. Określone są w nim rodzaj oraz klasa wykorzystanych materiałów. W zależności od dewelopera, a nawet samej inwestycji, stan deweloperski może różnić się etapem oraz standardem wykończenia. Zwykle jednak w skład wchodzą:

• wylewka podłogowa,
• grzejniki,
• drzwi do mieszkania,
• ściany przygotowane do malowania,
• płytki na tarasie lub balkonie oraz balustrady,
• instalacje: wodno-kanalizacyjna, grzewcza, elektryczna (wraz z gniazdkami), wentylacyjna.

Rozbieżności wynikają z braku prawnej definicji, która jednoznacznie określałaby elementy obowiązkowego wyposażenia czy zaawansowania prac dla stanu deweloperskiego. Dla uproszczenia można przyjąć, że stan deweloperski to określenie pośredniego stanu wykończenia mieszkania pomiędzy stanem surowym zamkniętym a mieszkaniem pod klucz. Opis techniczny mieszkania dołączony do umowy przedwstępnej powinien rozwiać wątpliwości inwestora.

Na co zwrócić uwagę?

Odbierając mieszkanie w stanie deweloperskim należy sprawdzić, czy stan nieruchomości zgodny jest z elementami zawartymi w umowie. Koniecznie zwróć uwagę na elementy takie jak:

• przeszklone balkony na piętrze
• przestronne tarasy na parterze,
• aneks kuchenny,
• jedno- lub dwustanowiskowa hala garażowa,
• miejsca postojowe na terenie osiedla,
• komórka lokatorska.

Mieszkanie w stanie deweloperskim - co dalej?

Mieszkania w stanie deweloperskim są tańsze niż mieszkania pod klucz. Należy jednak wziąć pod uwagę, że przed wprowadzeniem się do nowego lokum trzeba je jeszcze wyremontować. Koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego zależy od etapu zaawansowania prac podczas odbioru. Na pewno jednak należy pamiętać o:

• montażu drzwi,
• malowaniu ścian,
• montażu podłóg,
• wykończeniu kuchni i łazienki,
• aranżacji mebli.

Orientacyjny koszt wykończenia mieszkania wynosi 1000 złotych/m2, choć oczywiście nie ma reguły - wszystko zależy od zaawansowania stanu deweloperskiego, a także wykorzystanych do wykończenia materiałów.

Mieszkanie w stanie deweloperskim czy pod klucz?

Nie wiesz, na jaki wariant wykończenia sie zdecydować? Choć mieszkania deweloperskie są tańsze, to jednak wymagają dodatkowego nakładu finansowego. W związku z pracami wykończeniowymi wydłuża się także czas oczekiwania na moment wprowadzenia się.

Decydując się na mieszkanie pod klucz, wszystko jest w cenie. Odebrane mieszkanie posiada podłogi, drzwi wewnętrzne czy armaturę łazienkową - po wniesieniu mebli nadaje się do zamieszkania - Joanna Jakubowska, PB Lechbud

Co ciekawe, w ostatecznym rozrachunku, cena mieszkań pod klucz jest podobna albo i niższa od tych w stanie deweloperskim. Wiąże się to z dużymi zniżkami, które otrzymują firmy, robiąc zakupy hurtowe.

Zamieszkaj w Mosinie!

Szukasz mieszkania pod klucz? Sprawdź inwestycje deweloperskie w Mosinie! Wśród mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego w tej lokalizacji znajdziesz mieszkania 1, 2, 3 i 4-pokojowe o zróżnicowanym układzie i metrażu. Bliskość terenów zielonych, sprzyjających rekreacji, a także świetna komunikacja z oddalonym zaledwie 20 km Poznaniem sprawiają, że na zakup nieruchomości w tej okolicy decyduje się coraz więcej osób.

źródło: pieknydom24.pl